武汉讨债公司成功调解一起因房屋转租引发的矛盾纠纷，三方当事人握手言和

武汉讨债公司成功调解一起因房屋转租引发的矛盾纠纷，三方当事人握手言和。

擅自转租引纠纷

事情还要从几个月前说起。2025年10月1日，承租人张某与房主李某签订了为期一年的《房屋租赁合同》，租期至2026年9月30日，年租金15000元，张某一次性付清了全年租金。张某租赁该144平方米商铺用于经营，到了2026年5月，因经营调整，张某的商铺搬到了其他地方。为了减少损失，张某便将该商铺擅自转租给了王某，并收取了王某人民币5000元作为2026年6月至9月共四个月的房租。转租时，张某还向王某承诺，租期结束后会帮助王某继续续租该商铺，并会和房主商量适当减少房租。

王某入住后，因办理营业执照需要提供房产证明材料，便联系到房主李某，这才发现转租行为并未取得房主李某同意。李某表示自己只和张某签订过租房合同，与王某没有任何租赁关系，拒绝配合王某提供相关材料。王某认为张某在转租时隐瞒了自己不是房主这个事实，要求退还已付房租；张某则表示自己可以帮助解决房主的问题，让王某先安心等着，但一拖再拖，始终没有实际进展。王某多次催促无果，双方矛盾逐渐激化。

初次调解：各执一词，陷入僵局

2026年6月22日，王某来到军垦街道办事处人民调解委员会秋水百姓调解室申请调解。接到申请后，街道司法行政工作室指派资深专职调解员承办本次纠纷。调解员第一时间联系了张某和李某，将三方约到一起当面沟通。

谁知刚坐下来，现场气氛就十分紧张。王某认为张某在转租时故意隐瞒自己并非房主的事实，导致自己办理营业执照受阻，要求张某立即退还5000元租金。张某则表示委屈：“我又不是没给你房子住，合同也白纸黑字签了，我也说了会帮你跟房主沟通，你总得给我点时间吧？”李某更是态度坚决：“我和张某签的合同里写明了不得转租，她擅自转租我根本不知情。现在王某住进来了，我还没追究违约责任呢，退钱的事跟我没关系。”三方各执一词，互不相让，首次调解不欢而散。

调解员意识到，这起纠纷的关键在于厘清三方之间的法律关系。调解室紧急联系了军垦街道司法行政工作室工作人员，共同研判案情。

释法明理：厘清法律责任

调解员和工作室工作人员分别与三方当事人进行了单独沟通。针对张某的擅自转租行为，调解员明确指出：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。张某在未取得李某书面同意的情况下将房屋转租给王某，这一行为本身已构成违约，李某依法享有合同解除权。张某听后神色明显紧张起来，表示自己确实不懂法，以为把房子转出去没什么大问题，只是想减少点损失。

针对李某，调解员则从实际利益角度进行分析：虽然张某擅自转租违约在先，但王某已经实际入住并支付了租金，如果李某行使解除权、强行清退，不仅三方都要耗费大量时间和精力，李某也会损失部分租金收入，还得重新找租客。调解员进一步从诚实信用原则和公平原则出发，建议李某将王某已付的5000元租金视为直接向其支付的款项，既保障了租金收益，也免去了另行招租的麻烦。李某表示可以考虑。

针对王某，调解员和工作室工作人员耐心做了解释：虽然张某的转租行为存在瑕疵，但归根结底，商铺是李某的，只要李某愿意认可这笔租金并重新签约，王某的权益就有了明确保障，办理营业执照也不再是问题。王某表示愿意接受这个方案。

再次调解：一波三折，逐步靠拢

经过逐一沟通后，调解员再次组织三方坐到一起。这一次，张某的态度明显软化，承认自己擅自转租确实不对，愿意配合解决问题。但李某仍然坚持：“要我接受这5000元可以，但新合同得重新签，租金得按我的标准来。”王某则表示愿意重新签约，但对租金标准有些顾虑。

调解员抓住这一契机，分别从法律和情理两方面继续做工作。一方面向李某说明，根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同。现在三方都在场，如果李某同意解除与张某的原合同，同时与王某建立新合同，各方权利义务一揽子解决，既合法又高效。另一方面也向王某说明，重新签约后自己的租赁权就有了明确的法律保障，年租金15000元、押金4000元在当地属于合理市场水平，且直接与房主签约，以后办什么事都方便，也避免了中间环节的风险。

经过多轮协商，李某最终同意将王某已付的5000元视为自己直接收取的租金，三方就新合同的租金标准和押金数额也达成了一致。

圆满化解：三方握手言和

在秋水百姓调解室的主持下，三方当事人自愿达成调解协议：李某与张某的原租赁合同于2026年5月31日提前解除，张某将商铺交还李某；张某此前收取王某的5000元租金视为王某直接向李某支付的2026年6月至9月共四个月房租，张某无需退还；李某与王某现场签订新的《房屋租赁合同》，租期一年，年租金15000元、押金4000元，王某当场付清。协议签订后，三方因该商铺租赁产生的纠纷即告全部解决，互不追究。至此，这起因擅自转租引发的纠纷在秋水百姓调解室得到圆满化解，三方当事人现场握手言和。