武汉讨债公司成功办理一起土地租赁合同纠纷

“真没想到，法院不仅帮我们解决了地里的烂摊子，还省下了鉴定费，这下地里也能很快种上庄稼了，太感谢了！”当事人王某激动地说。

近日，武汉讨债公司在办理一起土地租赁合同纠纷系列案件中，立足职能、主动作为，充分发挥司法技术查明事实、辅助审判的作用，成功化解纠纷、守护耕地，取得了良好的效果。

该案中，4.21亩土地被回填石灰土、石子，影响正常耕种，侵害了农户合法权益，双方就损失赔偿、耕地恢复分歧较大，纠纷标的额较大，处理不当易引发连锁矛盾。为妥善化解纠纷，保护耕地，贾汪法院司法鉴定督办人与鉴定机构人员深入现场，在双方当事人到场的情况下，细致勘查、摸清细节，敏锐捕捉到“建设用土价值高于耕地土”这一关键突破口，现场向双方询问情况、释法明理，明确建设单位回填的法律责任，客观分析耕地恢复的可行性和成本，引导双方理性协商。最终，案件圆满解决，不仅维护了原告的合法权益，让受损耕地重焕生机，更为后续十余户观望农户的纠纷处理树立了标杆，实现了“办理一案，治理一片”的良好社会效果,也彰显了司法服务的温度。

案情回顾：

良田变“工地”农户维权难

王某等三名农户承包的共计4.21亩耕地，因附近建设单位施工需要，被回填了大量石灰土、砂石等建筑用土,坚硬石块与碱性土壤致使土地无法耕种，给农户造成数年的经济损失。

农户们心急如焚，到法院起诉，要求建设单位将土地恢复原状并赔偿经济损失。案件受理后，为查明土地受损程度及修复成本，依法启动司法鉴定程序。当时另有十余户遭遇同类情况的农户观望，等待这三个案件的判决结果。

现场勘验：

督办人“多问一句”挖掘调解突破口

接到司法鉴定委托后，贾汪法院司法鉴定督办人迅速组织鉴定机构人员赶赴现场勘验,直面现场环境，为实质性化解纠纷创造有利条件。

面对满地坚硬的石灰土和砂石，鉴定人员在勘验中从专业角度指出：“这些回填的石灰土、砂石属于建设用土，市场价格远高于普通的耕地用土。”这一专业判断引起了司法鉴定督办人的高度重视,他敏锐地意识到，如果能将这些高价值的建设用土变废为宝，或许能抵扣部分赔偿款，甚至覆盖修复成本。

“你们单位有挖掘机、货车吗？”督办人询问建设单位负责人。

“有，我们工地设备都齐全。”负责人的回答，让督办人心中有了底。

“既然有设备，这些建设用土又有市场价值，为什么不把它们拉走处理？这样既解决了土地恢复问题，又能产生经济效益，还能减轻你们的赔偿压力。”督办人的话点醒了在场的双方当事人。

调解经过：

算好“三笔账”促进调解成功

结合现场勘验和双方设备的实际情况，司法鉴定督办人并没有急于让鉴定机构出具鉴定报告，而是当场主持调解，为双方当事人算清三笔账，引导双方理性化解纠纷。

一是算好“经济账”：向建设单位释明，如果等待判决强制执行，需要承担高额的赔偿金和鉴定费。而现在利用自有挖掘机和货车将建设用土拉走变卖，所得收益可直接用于购买合格的耕地土进行回填，实现“以废换耕”，大幅降低支出成本。

二是算好“时间账”：鉴定程序繁琐，若走完流程再执行，王某等农户可能还要再等数月才能复耕。若现在调解，农户可迅速恢复生产，不耽误农时。

三是算好“社会账”：告知建设单位，此案备受十余户农民的关注，可能效仿起诉，若能妥善解决王某等三人的问题，不仅能化解当前矛盾，更能为后续纠纷处理树立标杆，有效避免引发群体性诉讼。

经过督办人耐心细致的沟通，建设单位负责人认识到自身责任及调解方案的优势，当场表示同意调解。

司法温情：

主动退还鉴定费减负暖人心

案件调解成功后，因双方当事人已达成和解，不再需要出具正式的司法鉴定意见书，贾汪法院司法鉴定部门从中协调，推动鉴定机构启动退费程序，将预收的鉴定费用全额退还给当事人，切实为群众减轻经济负担。